9月20日薄暮，广州市人平易近当局办公厅发布《关在优化我市房地产市场安稳健康成长政策的通知》（以下简称《通知》），对广州住房限购政策实行区域规模、非户籍生齿首套房购买纳税社保年限和二手房增值税征免年限等进行了优化调剂。业内专家认为，此举有望促进广州楼市探底企稳走势。

“5改2”，放松原有限购政策

《通知》称，将广州市住房限购政策调剂为，在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区采办住房的，本市户籍居平易近家庭限购2套住房；非本市户籍居平易近家庭能供给购房之日前2年在本市持续缴纳小我所得税缴纳证实或社会保险证实的，限购1套住房（上述区域内）乐鱼app体育；将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区小我发卖住房增值税征免年限从5年调剂为2年。

《通知》还称，鼎力加速鞭策公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房成长。提高公共租赁住房保障程度，完美户籍家庭公共租赁住房保障体例；撑持各类市场主体积极介入，多主体、多渠道筹集扶植保障性租赁住房；成立健全配售的保障性住房系统，稳慎有序展开计划扶植。

《通知》自印发之日起实施。

羊城晚报记者对照过往政策发现，新政的第一点内容乐鱼体育下载入口为原有限购政策，此次最年夜的分歧在在“5改2”。

广州楼市上一轮有关“限购”的政策出台在2017年，昔时3月前后两次进级限购，成为全年楼市的主要转折点。2017年3月18日起履行的政策，对非本市户籍居平易近家庭，由“购房之日前5年内涵本市持续缴纳3年以上小我所得税或社会保险”调剂为“购房之日前5年在本市持续缴纳小我所得税或社会保险”，限购1套住房。也从那时起，非广州市户籍居平易近家庭要在广州市内购房，其社保或个税的缴纳年限需要知足“持续缴纳5年”的限制。此次调剂，将这方面的5年优化缩短为了2年。

二手房让渡增值税征免内容上，2021年4月21日，广州楼市调控进级，划定将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙和增城区9区小我发卖住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调剂将5年缩短为2年。

白云区的新世界云耀相干人士告知羊城晚报记者，此次将非户籍居平易近家庭购买房产的纳税或社保刻日缩短至2年，有望帮忙更多人在白云区顺遂置业安家。

专家：增进商品房畅通和轮回

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，此次新政表现了政策对峙有作为有所不为的导向。“住房供给弹性小（增量供给少，以存量为主）、就业集中、需求年夜的中间四区对峙原本的限购政策；通勤便当、新广州人堆积置业的次外围的番禺、白云（接近中间区且供给较少的部门区域）也对峙了原本的限购政策；旨在打造年夜湾区创业立异、宜居宜业平台的南沙，虽然最近几年来房地产市场下行很快，客岁发卖量下跌幅度年夜，库存周期也长，但仍然对峙限购。”

对二手房增值税征免期“5年改2年”，非户籍居平易近家庭购买1套房的纳税或社保年限从5年缩短至2年，李宇嘉认为，该行动能增进商品房畅通和轮回，更好地知足新市平易近、年青人、外来生齿扎根广州市的诉求。“增值税征免期‘5年改2年’的目标，就是为了下降买卖环节本钱，增进‘卖一买一’的顺畅，既知足刚需,乐鱼体育下载官网也疏浚换房需求，确保刚需和改良、新居和二手住房的良性轮回。”估计年内残剩的4个月，广州商品房市场从延续过快下滑逐步转入到探底企稳的走势。

易居研究院研究总监严跃进阐发认为，此次广州放松限购政策，旌旗灯号意义很是强，意味着放松限购政策在全国各地将是一个趋向。同时，小我发卖住房增值税征免年限从5年酿成2年，是进一步盘活二手房市场的政策，有益在增进二手房买卖的活跃度。当局对住房保障方面的政策，也具有很是主要的旌旗灯号意义。一线城市要饰演全部楼市苏醒的领头羊的脚色，率领全国其他城市优化预期、调剂预期，增进房地产市场朝着加倍安稳的健康成长标的目的推动。